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特稿:消委会曾斥「十宗罪」 5年后逾半题目照旧

约稿员 财经 2019-05-18 25 0

招标涉披露不足 销监告新地

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 近期多个新盘频繁地以招标出售中小型单位,被市场批评为极不透明的卖楼方式,终于「玩出火」。一手销监局近日向新地提出检控,指新地旗下云�没有在成交记录册列出支付条款的完整资料,属于违例。据了解,云�个别单位折实后的价钱(俗称光猪价)可较「面价」差最多25%,隐藏数据变相会令市场错觉售价仍处高水平,影响置业判断。案件7月9日在观塘裁判法院进行聆讯,一经定罪可处罚款50万元。

新地遭销监检控,一经治罪最多罚款50万元。但本日楼价高企,动辄数百万上千万元,50万罚款能够只占到卖一个单元利润的一小部分,终究有多大阻吓力?翻查材料,最近几年发展商卖楼手段经常为社会诟病,5年前消委会曾提出10项新盘贩卖题目,笔者对照发明,5年过去了,凌驾一半题目依旧存在,招标卖楼只属「冰山一角」。

罚50万阻吓力成疑

云1、2期合共供应1,444伙,因为没有价单,市场参考资讯未几。材料显现,3月时发展商曾宣布云招标售出82伙,账面成交呎价介乎1.53万至2.1万元(未盘算20%至25%回赠),以此盘算,若是终究新地被罚款50万元,实在只相等于33至42方呎摆布,对发展商来讲等于「对症下药」。

业界剖析,今次当局向新地「开刀」,虽然金额确实无阻吓力,但更重如果显现当局有刻意整理新盘贩卖乱局,而今次也许只是一次「杀鸡儆猴」的行为,规管事情或连续有来。

招标卖楼除能拖长卖楼时候,变相「唧牙膏」外,发展商在招标流程中更控制相对主导脚色,能够「赚到尽」。起首,准买家于招标时可作参考的价格材料已短缺,而同时候发展商优惠及回赠资讯不清楚,令准买家一直对楼盘的售价有毛病的解读,终究甚至会涌现同时候招标,但低层单元贵过高层单元的畸型征象。其次,纵然发展商大幅回赠买家(等于变相大减价),但因为田土厅只纪录「面价」,变相仍会予社会「楼价High High High」的觉得,到达「托价」目标。第三「面价」高企下,因为银行批按揭也是只看「面价」,就曾发生过买家没法「上会」被迫挞订事宜。

代理回佣买家 或下个规管目标

地建商会上月初主动召开特别会议,并公布三项自律措施,首先,日后招标文件,包括为买家提供之所有优惠计划及详细条款,均会上载至楼盘网站并提交予一手销监局。第二,有关单位之成交金额及买家最终选择之优惠计划,均会及时在成交记录册更新;第三,非豪宅项目日后推售首批两成单位时,将会以公开发售形式进行,不能招标。

贩卖乱象触目皆是

实在,早在2014年11月,事先一手贩卖条例实行一年半摆布,消委会宣布调查报告,指出新盘贩卖「十宗罪」,但至今凌驾一半未有处理。材料显现,消委会事先就曾存眷过发展商「唧牙膏」式卖楼,而现在备受指摘的招标卖楼的体式格局,实在就是「唧牙膏」式卖楼的另外一归纳体式格局。而其他则有「强调认购挂号的数目」、「树模单元傢俬分歧尺寸」、「由拣楼至购置唯一数分钟时候」等等,险些全无改良。

楼盘的贩卖乱象还常见于卖楼现场。有音讯指,新地「云」早前招标卖楼时,因宣布了招标单元的意向价,致使几个准买家入标时价格雷同,需要用玩「包剪」方法来处理中标者谁属的谬妄状况。香港物业环球最高贵,买楼是很多港人终身最严重的决议或投资,但嗤笑的是不但没有获得高朋式的效劳, 反而像灾黎一样在拥堵的售楼处,要在数分钟时候作出本身终身人中最主要的决议。而发展商又极尽地痞恶棍欺瞒之能事,敲诈勒索。

■香港文汇报记者 颜伦乐

招标涉披露不足 销监告新地

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 近期多个新盘频繁地以招标出售中小型单位,被市场批评为极不透明的卖楼方式,终于「玩出火」。一手销监局近日向新地提出检控,指新地旗下云�没有在成交记录册列出支付条款的完整资料,属于违例。据了解,云�个别单位折实后的价钱(俗称光猪价)可较「面价」差最多25%,隐藏数据变相会令市场错觉售价仍处高水平,影响置业判断。案件7月9日在观塘裁判法院进行聆讯,一经定罪可处罚款50万元。

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