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逾80%单元可借九成 青衣盘保守价上台

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2019年10月24日

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2019/10/24 (周四) 12:00上午

逾80%单元可借九成 青衣盘保守价上台

相隔15年,青衣区再有私楼新盘上台,佳明团体(1271)旗下“明翘汇”昨天开价,首批156伙折实入场费432.1万元起,若然采纳建期付款,个中逾八成单元折实价低于800万元,买家可借足九成按揭。至于该盘折实均匀呎价为14,813元,比同区二手大幅低水一至两成,反应发展商取态保守;项目本日最先收票及开放树模单元,最快下周开售。
“明翘汇”首批单元户型由一房至三房距离,个中包含90伙一房户,39伙两房户及27伙三房户,有用面积299呎至586呎,订价547万元至1,134万元,若买家以建期体式格局付款,发展商供应最高14%折扣,折实后800万元以下单元有129伙;以即供最高21%折扣计,亦有137伙低于800万元。整张价单折实售价约432.1万至896万元,折实呎价13,383元至20,195元,折实均匀呎价14,813元。
较同区二手低水一两成
比拟同区二手成交,楼龄约20年的灏景湾及盈翠半岛,早先成交呎价分别为16,627元和18,665元,“明翘汇”低水10.9%至20.6%。若然钟情新楼,同处新界西并主打细单元、但位置较偏僻的扫管笏“恒大.珺珑湾”1期,折实均匀呎价亦达15,419元,“明翘汇”平3.9%;至于相隔蓝巴勒海峡,8月开价的亿京荃湾西新盘“映日湾”首批折实均匀呎价17,740元,该盘亦低水16.5%。
项目入场单元为2座2楼G室,有用面积299呎,属一房距离,折实售价432.1万元,折实呎价14,452元。团体业务及市务总监颜景凤描述,是次订价是“最好价”,已参考近期新盘及周边成交,以为比同区二手时价有15%折让,亦有把放宽按揭要素斟酌在内。别的,项目背面有一个山坡,业主或需担任往后维修用度,团体将拨款3,000万元作治理基金做维修,置信可支撑一段长时间。
楼市氛围向好,大单元一样录得交投。永泰(369)屯门“The Carmel”连录四间洋房成交,有用面积1,841呎至2,675呎,成交价3,306.8万元至5,046.4万元,呎价17,500元至18,886元,部份单元连车位及花圃沽出。别的,“汇玺III”昨日投标沽出7伙大单元,面积1,214呎至1,513呎,成交价约2,939.8万元至4,462.4万元,呎价约2.4万至3万元。

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